列位欢迎来到照理说事。

今天你如果要去买一个二手房的话，大概率你是一定要找房地产中介的。没办法，现在是一个信息社会，只有中介掌握许许多多的房源信息，所以你自己想找到一处合适的房源可能性微乎其微。但是由于有房地产中介的存在，人家确实付出了劳动了，比如说人家把房源信息提供给你了，人家带着你去看房子了，人家帮你做居间合同了，帮你做贷款了，做抵押登记了，所以你要支付中介费。

(资料图片仅供参考)

可长久以来很多人抱怨，说咱们中介费实在是太高了，高到什么状态呢？3%左右，当然有一些地方人家为了让利可以收你个2.5%、2.7%，但即便这样利率也不低。很多人经常说房地产这门生意看起来是大资金量资金密集型的，应当赚很多钱。但是大家想想，你买一套房子，你交契税才交个1%、2%，房地产开发商表面看起来很风光，但是我们看很多公司年化的回报也就是几个百分点而已，这还得是你资金能够充分流转。

去年下半年开始，我国房地产进入到冰河期之后，很多房地产商真是资金链断裂，形成了大量的烂尾楼，并不是说你能开发房产你就一定会赚到钱，现在有很多房地产商是打折出售房子有打7折的，有打8折的，并不是说他的利润就是那么高，而是有些房地产商断臂求生，哪怕亏本也得卖掉。为什么？回笼不了资金，整个企业都得垮。

所以和这些一对比，这个中介的利润率真是高。为什么？中介几乎没有任何成本，咱不能说人家什么成本都没有，你得租房，你得开底薪，缴纳五险一金，可是除了这点钱之外，中介几乎没有别的资产投入。他不像房地产商建筑商是有大量垫资的，然而中介的毛利润直接就3%，100万的房子赚3万，1000万的房子赚30万，这个来钱的速度是不是也太快了一些了？

因此长久以来就有很多人反对，说咱们有没有可能把他这个中介费调低一点？大概20多年前，上世纪90年代末，我国开启了房产制度的改革，那个时候开始诞生了第一批中介，但那个时候咱说实话房子的价格很低，北上广深这些一线城市有大把的几千块钱一平的房子，有的时候你买一套二手房也就是几万块钱。那个时候我们把中介费定在3%，相对还比较合理，你说一套10万块钱的二手房，人家忙前忙后帮你跑了半个月，最终你给他3000块钱的中介费。

可是这样一个比例竟然20多年几乎没有变，10万块钱的时候3000，100万的时候3万，1000万的时候就得30万了，这是不是非常不合理了呢？好消息来了，最近国家相关部门已经作出规定，未来要研讨调整中介费的费率了。中介费的费率要和房产价值相关搞累退制，什么意思呢？交个人所得税我们是累进制，你赚的钱越多，你的费率越高最高的时候，你收入的45%要交个人所得税。

而房地产交易的中介费我们将来可能要搞累退制，比如说100万以下的房屋咱们3%，那么100万到500万的可能收是2%，超过1000万的房子是不是应当收1%就合理了？因为确实，随着房屋总价的不断提升，3%的中介费慢慢已经演化成一个天文数字了，以至于这个市场上出现了很多不正常的现象。

比如说前几年就有人曝出这样的新闻，有一个小伙子想在当地买一个二手房，但是他感觉到中介费太高了怎么办呢？他干脆入职了一家房地产中介公司，人家在这家公司待着的目的不是为了赚钱，而就是为了给自己找一个合适的房源。待了几个月之后，他真的找到了一处合适的房源，把这个房子买到手，没付一分中介费，而且这几个月虽然他没有什么业绩，但或多或少还搞到了一些底薪，最后一算账，他说这比他交中介费合适得多。虽然这几个月他没有出去打工，没有赚到工资，但是节省下来的中介费已经是很大一笔钱了。

大家看到没有？中介费太高，已经使整个市场发生畸形了。而且以往还有很多新闻告诉我们，有些购房者会刻意的跳单，什么叫跳单？就是明明我通过你这家中介公司找到了房东，看好了这个房源感觉很满意，但是一算账合着你给我提供了个信息，一下子要给你几十万的中介费，我实在是有点舍不得，于是购房者会通过各种各样的方式主动联系到房东。

在今天这样一个信息化社会，说实话你真的想找到一个人，尤其是那个人还有一块固定资产在这里，难度并不是很大。一旦你找到了这个房东，你就跟房东讲咱俩私下交易吧，绕过中介，你给我省点中介费，我在房款上我也不跟你讲太多价了。

于是以往有很多的跳单行为，咱们首先讲跳单是不对的，尤其是如果中介公司掌握了充分证据的话，他们是可以起诉你的。以往真的有判例，他们是可以通过法律诉讼把这个中介费给拿回来的。但反过来讲，为什么这么多的购房者有跳单的冲动？他不就是因为我们感觉到你中介费赚的太高了，严重的和你付出的劳动不相符。

如果我们看到中介公司的员工忙上忙下给我们忙活了一个多月，好，我们给个3万5万的中介费，已经比一个普通人的月工资高出10倍了，但是我们感觉相对还合理。可是如果大多数购房者看到你只不过给我提供了一条信息而已，你就一下子收我几十万的中介费，那我真是受不了。

尤其是最近大家发现没有房地产交易变得更加快捷与顺畅了。最近几个月以来，全国各地都在推这个带押过户，什么叫带押过户？就是房主的房子现在还是有贷款的，以往要进行交易的时候，房主首先要找到一笔钱或者借到一笔钱把这个房贷还掉，然后才能和购房者进行房产交易。这要拖很长的时间，要进行非常复杂的法律操作，甚至房主没有钱，可能还需要中介公司帮着垫付，他再支付利息。因此这么专业的交易流程没有中介在确实挺麻烦。

可是现在全国各地都在推房产带押过户，你房子有抵押没关系，钱不用还，你可以在有抵押的前提下进行买卖交易，进行房产过户，等到房产已经过户完了之后，由新房主的钱或者新房主银行贷款的钱来还你老房主的贷款，这是在做什么？这就是在简化交易流程，让二手房交易变得更加的顺畅，所以其实中介能够给我们提供的作用就更小了。

有的中介会跟你讲人家是很专业的，人家提供专业的居间服务帮你签合同，出现任何问题他们会担着的。但实际上二手房交易难度也并不是很大，稍稍进行一点简单的学习，就能把很多坑避掉，所以实际上大部分中介给你提供的最大价值还真不是整个交易过程，甚至你在市面上花个一两千块钱完全可以买到这些专业的服务，他给你提供的最大价值其实就是信息。

而针对这一点，全国也有很多地方政府在做测试，他们会推出一些公益性的政府主导的平台，就像有些相亲网站一样，把房子的信息统统都挂上去，免费的，房东免费的去挂信息，购房者可以免费的看信息，如果感觉到有合适的，双方就可以直接进行交易。

实际上这就是在大大减轻中间交易环节的成本，让购房者和买房者都能少花钱，多办事，确实现在二手房是非常难卖的，如果能把中间交易成本减下来，很显然会促进更多的交易。所以对于广大中介来讲，未来这个市场恐怕真是越来越难干了，中介费要降下来，各种各样的信息平台会推出来。那么如果您还想在这个市场上分一杯羹的话，恐怕你真的得提供更为专业而更为优惠的服务了。